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我市二手房成交量增了三五成

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发表于 2023-9-17 06:07:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

二手房交易营业税的免征期限由5改2后,符合条件的业主纷纷将房子提价,在我手中涨价最高的直接将挂牌价提高了4万元。

  近日,记者来到我市一知名置业公司采访,该公司中介部总监丁义说。

  这里说的5改2,指的是二手房交易营业税的免征期限。

  3月30日,财政部发布新政,自今年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普北京中科白癜风医院公益抗白通住房对外销售的,免征营业税。

  价格上涨,成交量上升

  丁义说,今年4月以来,一些业主(符合5改2)纷纷打给他,要求房屋提价,如天鹅广场附近一套130平方米的房子,业主以前标价51万元(含装修),涨至53万元;天鹅广场附近一套139平方米的房子,业主以前标价40万元(不含装修),4月上旬则涨至44万元;掇刀虎牙关大道一套87平方米的房子,刚过2年,业主将价格由33.5万元提高至34.5万元,有客户希望便宜点,但业主态度比较强硬,房子前几天还是以34.5万元的价格成交。

  按照此前的规定,普通二手房交易营业税满5年才免征,这项税款原本由卖方承担,在我市往往转嫁到买方头上。免征期限由5年改为2年,对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说较划算,因为可以省下一大笔钱。以上述87平方米的房子为例,如果按5.5%的征税比例算下来,营业税有近2万元。

  记者采访得知北京中科白癜风医院圆白癜风抗白梦,总体上看,二手房交易营业税的免征期限由5改2后,荆门城区目前通过房产中介成交的二手房每个月在100套左右(还有大部分二手房通过私下成交),成交量较之前增加了30%至50%。而央行降息等政策接连实施,对我市二手房市场来说,更是利好。

  另一个数据也能说明现在的市场行情:因市场行情不好,不少房产中介生存困难,去年荆门关门的房产中介有20家左右,而今年4月以来,荆门城区又新开了好几家。

  最受欢迎二手房:80平方米至100平方米

  手中资金不算特别宽裕,又有购房意愿的市民,如果想买二手房,该怎么挑选呢?

  根据城区一些从事二手房产交易多年的中介人员的经验,一般来说,80平方米至100平方米的二手房最受欢迎,地段以学区房或没有物业费的单位公房为佳,这类二手房配套均较成熟,且有产权,购买后能省去很多麻烦。最不受欢迎的是超过144平方米的二手房,这类房子即使在5中科公益抗白改2的范畴,也不享受二手房交易营业税的免征优惠,且本身税率很高,即使购买了,以后也不容易脱手。如果手中资金特别宽裕,还可选择别墅,我市别墅数量少,属稀缺资源,特别是面积170平方米至230平方米的非常受欢迎。以前的价格为三四千元/平方米,现在已涨至五六千元/平方米,还是很抢手。

  此外,央行今年两次降息,以及我市公积金新五条政策的落地,对整个二手房市场来说属好消息。银行对二手房按揭业务也在提速:资料等齐全,以前放贷要三四个月,现在一般一周左右。可以说,这些情形均说明荆门城区二手房市场已回暖。

  二手房交易 营业税政策一览

  ●1999年8月1日起,超过1年的普通住宅,免征营业税;不足1年的普通住宅,按销售售价与购入原价差额计征。

  ●2005年6月1日起,不足2年的住房,按销售全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房,免征营业税。超过2年(含2年)的非普通住房,按售价北京中科白癜风医院爱心公益减购入价的差额征收。

  ●2006年6月1日起,不足5年的住房,全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。超过5年(含5年)的非普通住房,按售价减去购房价的差额征收。

  ●2009年1月1日至12月31日,不足2年的非普通住宅,全额征收营业税;超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房,按售价减去购房价的差额征税;超过2年(含2年)的普通住宅,免征营业税。

  ●2010年1月1日起,不足5年的非普通性住房,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房,按售价减去购房价的差额征税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。

  ●2011年1月28日起至2015年3月30日,不足5年的住房,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房,按售价减去购房价的差额征税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。

  ●2015年3月31日起,不足2年的住房,全额征收营业税;2年以上(含2年)的非普通性住房,按售价减去购房价的差额征税;2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。(记者 杨涛)

  原标题:营业税免征期限5年改2年实施1个多月四川山地救援队徒步6小时挺进震后孤岛

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